Форум ДПК «Василеостровец»

В связи с уменьшением количества паев в «Василеостровце» назрела необходимость пересмотреть устоявшуюся схему взимания членских взносов, когда все платят одну и ту же сумму, несмотря на то, что площадь участков у всех разная, а главное – у некоторых членов ДК в собственности находятся по два и более участков.

На мой взгляд, предложенный правлением вариант оплаты «по соткам» тоже не совсем справедлив по двум причинам:

1. Большая часть расходов ДК и трудозатрат наемных работников почти целиком зависит не от площади, а от участков, вернее – домовладений, расположенных на них. Т.е. обслужить два участка по 6 соток (если только они не смежные с одним домом) дороже, чем один участок в 15 соток.

2. Точные площади многих участков в силу разных причин, в основном в результате отсутствия правильно оформленных документов и самовольных изменений границ, известны приблизительно. Пока у правления не будет сводного кадастрового плана кооператива с точными цифрами, рассчитать точную площадь участков в квадратных метрах (что было бы правильно) нельзя. К тому же неясно, будет ли «амнистия» на прирезанные куски земли или придется переставлять заборы обратно.

Поэтому я предлагаю комбинированную форму оплаты членского взноса, который будет состоять из двух частей (приведены суммы платежей за год):

1. Взнос с участка: 6000 руб. Он един для всех членов кооператива и взимается с одного свидетельства на землю.

2. Взнос с сотки: 1000 руб. за сотку. Взимается за суммарную площадь земли, находящейся в собственности одного пайщика, независимо от количества свидетельств и участков.

Таким образом, в пересчете на квартал мы будем иметь следующую таблицу платежей (считается по формуле
(6000 р. + (Х соток х 1000 р.)) : 4)

до 5 соток........2750 руб.
до 6 соток........3000 руб.
до 7 соток........3250 руб.
до 8 соток........3500 руб.
до 9 соток........3750 руб.
до 10 соток.......4000 руб.
до 11 соток.......4250 руб.
до 12 соток.......4500 руб.
до 13 соток.......4750 руб.
до 14 соток.......5000 руб.
и т.д.

Данный способ позволит собрать почти 4 млн руб. в год. к сожалению, я так и не видел смету на 2916 г., но думаю, что планируемые доходы от членских взносов в ней не превышают эту сумму.

В дальнейшем при необходимости увеличить размер членских взносов (а это, к сожалению, неизбежно), можно увеличить как «общую» составляющую (если количество паев зв год не изменилось), так и «посоточную».

Когда у нас будет кадастровый план, можно будет подумать о переходе к оплате с кв. м. Что касается работы кассира, то она в любом случае увеличится при дифференцированной оплате. Будем надеяться, что все больше и больше членов ДК будут переходить на оплату по квитанциям в банках.

Кроме того, правление могло бы ввести небольшую скидку (скажем, 5%) для тех, кто полностью оплатит годовой членский взнос в течение января. Это позволит получить дополнительные средства прямо в начале года.